那个时候卖8万可能就是常态价格
2020-11-18 19:41
来源:未知
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不过,记者采访到的分析人士有个相对一致的认识,在堪称“史上最严厉”的国家宏观调控房地产的大形势下,虽然万柳地块的成交价不会低,楼盘建成后,更会卖出每平方米七八万的价格,但因为它是特例,对市场的影响有限。

除此之外,也有消息说,万科、保利等知名地产公司将会参与这一地块的角逐。种种因素叠加,使得万柳地块还未开拍,就吸引了市场和业界关注的目光。

王先生:像融创和保利的联合体,他们一个是国企,一个是不差钱的,他们联合在一起,成功摘牌的可能性比较高。

曾因开发北京最贵豪宅——钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产,也加入了万柳地块竞拍阵营。

王先生:旁边的楼盘已经卖到8万多了,它入市是明年年中的时间段,那个时候卖8万可能就是常态价格,所以它的投资收益率很高,所以它的楼面地价可以让开发企业承受的可能就比较高,大家还是比较热衷于它的。

海淀区万柳地块,地处北京西北方向,三四环之间,临近中关村,又在高校云集之地。整个地块现在被广告牌和围墙遮挡。在置业顾问康文龙眼里,这里配套齐全、交通便利,地理位置绝佳。

万柳地块旁的一家地产中介告诉记者,6月份,他们的二手房佣金就赚了70多万。周边几公里内,可以说没有每平米低于5万块钱的房子。

张大伟:这种产品出来之后,应该是12到15层的小高层,按照它的容积率和区位来算,它大概也就是一到两栋楼的比较小的小区,所以整体计算下来的话,楼面价应该是在3到3.5万之间,最后溢价率应该会控制在50%以内,限价我觉得也会限在50%以内。

据中国之声《新闻纵横》报道,今天(10日)下午,原本定于7月4日现场竞价拍卖的北京市海淀区万柳地块即将开拍。之前就有消息传出,北京市国土资源局已经给它设置了“合理价格上限”。

张大伟:本身这个区域市场就不是普通住宅的市场,它本身的这个影响应该不会很大,因为它和一两万的普通市场是两个割裂开的两个市场。地价再低,这个区域也不是普通购房者能买得起的。其实整体上应该说是对市场松动的信号非常敏感,实际上它的意义不是很大,五六百套的供应住宅,一个地块,能有多大影响?被解读的信号意义会更大一些。

康文龙:首先是学校,北大、清华、中关村三小。再一个就是位置,在整个北京,是比较有名气的。交通非常方便,那边是四环,这边三环,而且离颐和园,圆明园,玉泉山(很近),走过去5分钟,反正配套非常成熟。

5月30日,万柳地区居住用地项目也就是六郎庄搬迁平衡资金用地,以挂牌方式入市,底价为18.66亿元。到7月4日竞价截止日,北京市土地整理储备中心共收到了10份报价单,最高者出价19.56亿元。中原地产首席分析师张大伟强调,万柳地块是优质地块,虽然规划建筑面积只有7万多平方米,这块地挂牌的起始楼面价已经达到每平方米24000元。

张大伟:本身这块地所处区域是一块高端市场区域,而且本身这块地的性质比较好,它是纯住宅地块,它的容积率只有2.0,在当地区域来说也是一个优质产品。

有专家认为,万柳地块因为它有特殊的地理位置,成熟的环境配套。万科、融创、保利、中化方兴等多家知名房地产企已经确定投标。在易研通分析师王先生看来,保利、融创联合体的竞争力会更强些。

张大伟认为,在2012年北京土地供应计划中,可能出现两个极端,小部分热点区域的地块可能受到市场热捧,而其他一些地块可能因为调控的深入会继续降温。

有消息称,北京市已经为万柳地块设置了“合理价格上限”,一旦开发商的报价“撞线”,将通过竞争地块上配建“回购房”的面积,确定万柳地块的归属。万柳地块的交易时间推后一周,也有报道分析,土地储备中心可能会通过降低“合理价格上限”的方式,控制最终的土地成交价格。中原地产首席分析师张大伟分析,万柳地块的合理价格上限可能会控制在50%的溢价率之内,也就是说,这块地的楼面价可能会突破3万/平方米,最后成交楼面价可能在每平方米3万-3.5万之间。

地产中介:这边的小区是比较高端的小区,就像这个万城华府成交价是8万6左右,这块地的东侧有一个2000年的楼盘,成交价将近是在6万1左右。

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